16+
ZASUDILI.RU
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
\ Как не стать обманутым дольщиком? Основные правила покупки квартиры в новостройке
Как не стать обманутым дольщиком? Основные правила покупки квартиры в новостройке

Как не стать обманутым дольщиком? Основные правила покупки квартиры в новостройке

06.08.2019  94
Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве – одна из актуальных тем современного рынка недвижимости, ведь, как известно с финансовой точки зрения, купить квартиру в строящемся доме гораздо выгоднее, чем в уже построенном.

Конечно же, договор долевого участия применяется не только к квартирам, но и к иным объектам недвижимости (например, домам). Наиболее общее представление о приобретении недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) дает нам Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Однако в связи с тем, что не все застройщики являются добросовестными, да и денег на окончание строительства хватает не всегда, не говоря уже об иных трудностях, в данной ситуации граждане должны быть особо бдительными. Для этого важно обратить внимание на ряд главных правил.

SereginaПравило № 1. Проверить застройщика в Едином реестре застройщиков.

Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) – официальный государственный информационный ресурс, позволяющий получить необходимую информацию о застройщике и новостройках. Информация в ресурсе содержится в режиме «свободного доступа» на сайте: https://erzrf.ru/

Правило № 2. Собрать досье на застройщика.

Для того чтобы проверить благонадежность застройщика, нужно внимательно ознакомиться со всеми его документами (разрешением на строительство, проектной декларацией, градостроительным планом земельного участка и иными документами, перечень которых прямо прописан в ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Их можно посмотреть не только в ЕРЗ, они, как правило, имеются и на его официальном сайте.

Также можно посмотреть о застройщике различные отзывы, почитать газеты (в т.ч. электронные), и т.п. Помимо этого важно и получить в налоговой службе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о застройщике, ознакомиться с его уставом. Целесообразно и посмотреть документы о деятельности застройщика (аудиторские заключения и т.п.), показывающие его финансовое положение.

Правило № 3. Проверить разрешение, выданное застройщику, для строительства многоквартирного дома на данном земельном участке и права на этот участок.

Информацию о том, что застройщик вправе осуществлять строительство многоквартирного дома на данном земельном участке и права на участок можно выяснить из документов застройщика (разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, договор аренды земельного участка и т.п.), а также из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно заказать, например, на Портале госулуг на сайте: https://www.gosuslugi.ru/

Правило № 4. Проверить информацию о квартире.

Выяснить права на квартиру и проверить наличие обременений можно путем изучения Выписки ЕГРН, которую теперь нужно получить на заинтересовавшую квартиру.

Правило № 5. Посмотреть реальную ситуацию по стройке дома.

Для этого нужно приехать на место строительства многоквартирного дома, посмотреть его фактическое место нахождения, и реально оценить ситуацию строительства.

Правило № 6. Внимательно изучить условия Договора долевого участия в строительстве.

Договор ДДУ – основной договор, по которому можно не только оформить в собственность квартиру, но и привлечь застройщика к ответственности в случае невыполнения им условий договора. Поэтому перед подписанием договора целесообразно отдать его на ознакомление адвокату или юристу.

 Татьяна Серегина,

адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов, аспирант Института государства и права Российской академии наук

журнал "Правовая гарантия"


Рейтинг юриста

3.57
 3
 203
филиал № 49 Московской областной коллегии адвокатов
адвокат
Оценить деятельность:

Назад к списку


Комментарии